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주담대 막힌 지금, 수익형 경매 투자의 3가지 루트 – 오피스텔·상가·원룸 집중 분석 📌 서론: “주담대 막힌 지금, 경매 투자는 멈추면 안 된다”2025년 이재명 정부 출범 이후, 주택담보대출(주담대) 6억 한도 등으로 인해 아파트 일반 투자에 제동이 걸렸습니다. 하지만 경매 시장에서는 “수익형 물건”, 즉 오피스텔·상가·원룸 중심으로 투자를 전환하면 여전히 높은 수익을 얻을 수 있습니다.이번 글에서는 주담대 규제 속에서도 수익형 경매 투자를 통해 꾸준한 임대 수익을 얻기 위한 3가지 핵심 루트를 구글 SEO에 적합하게 정리했습니다.1. 왜 “수익형 경매”인가?주담대 규제 확대로 고가 수익형 아파트는 대부분 진입 불가반면, 소형 수익형 물건(오피스텔·상가·원룸)은 주담대 규제 영향을 덜 받음대출 없이도 경락잔금대출만으로 충분히 대응 가능최소 투자금 5천만~1억 원대에서 연 5~8% 수.. 2025. 7. 23.
소액경매 어떻게 바뀌나? 3천만 원으로 도전 가능한 대출 규제 이후 실전 전략 📌 서론: 소액경매, 3천만 원 시대에 주목해야 하는 이유2025년 들어 이재명 정부는 주담대 6억 원 한도, 실거주 전입 의무 강화, 전세대출 금지로 갭투자 사실상 차단 등 강력한 대출 규제를 시행했습니다. 이러한 규제는 고가 경매 시장을 위축시키는 반면, 감정가 6억 이하 소액 경매 에 새로운 기회로 작용하고 있습니다.이 글에서는 특히 3천만 원 정도의 자금으로 접근 가능한 경매 전략과 실제 생존 가이드를 소액 경매 중심으로 정리했습니다.1. 대출 규제 이후 소액경매 시장의 변화주담대 6억 한도 → 감정가 6억 이하 물건 중심으로 투자 방향 전환실거주 전입 의무 → 임차인 문제가 적고 명도 리스크 낮은 물건 선호갭투자 전세대출 금지 → 전세 끼고 입찰 방식 감소, 실투자자 위주 경매 시장↳ 즉, 소.. 2025. 7. 22.
이재명 정부의 '실거주 중심' 부동산 정책 – 경매 실수요자에게 기회다 📌 대출 규제 핵심 요약주담대 한도 6억 원 제한: 2025년 6월 27일 발표, 수도권·규제지역 주택담보대출을 최대 6억 원으로 제한 6개월 전입 의무: 낙찰 후 6개월 안에 실거주해야 하며, 어기면 대출 회수 전세대출 및 갭투자 규제: 소유권 이전 조건부 전세대출 금지, 보증비율 90→80% 조정 생애최초·신혼부부 LTV 축소: LTV 80→70%, 정책대출 한도 축소다주택자 주담대 금지: 수도권 내 2주택 이상 보유 시 추가 대출 불가왜 경매 실수요자에겐 기회인가?이번 대책은 투기·갭투자를 효과적으로 억제하지만, 실거주 의사가 확실한 실수요자에게는 다음과 같은 기회를 제공합니다.입찰 경쟁률 감소 – 6월 3주차 평균 11.5명→7월 1주차 9명으로 감소 낙찰자격 필터링 – 실제 대출 한도와 전입 .. 2025. 7. 22.
이재명 부동산 대출 규제 시대, 소액 경매 전략과 낙찰가율 완전 정복 1. 서론: 왜 ‘이재명 부동산 대출 규제’와 ‘소액 경매’는 이제 필수 루트인가?2025년 이재명 정부는 주담대 6억 원 한도, 실거주 전입 의무 6개월, 갭투자 전세대출 금지라는 강도 높은 부동산·대출 규제 정책을 시행했습니다. 결과적으로 고가 물건에 대한 투자 진입장벽이 높아졌지만, 감정가 6억 이하의 소액 경매에는 오히려 기회가 됐습니다.이번 글에서는 이재명 정부의 규제 흐름을 정리하고, “3천만~7천만 원” 투자자들이 알아야 할 소액 경매 전략과 낙찰가율 노하우를 상세히 안내해드립니다.2. 이재명 정부의 대출 규제 총정리주담대 6억 한도: 감정가 12억 초과 물건은 대출 불가 → 실거래 위축실거주 전입 의무: 낙찰 후 6개월 실제 거주해야 대출 가능전세대출 금지: 갭투자용 전세대출이 사라져 중간.. 2025. 7. 21.
대출 막힌 경매 시장, 이재명 정부에서 살아남는 전략은? 📌 서론2025년 이재명 정부는 주택담보대출(주담대) 6억 원 한도, 실거주 전입 의무 강화, 갭투자 전세대출 금지 등 강력한 대출 규제를 내놓았습니다. 이러한 규제는 경매 투자자에게 위협일까요, 기회일까요?이번 글에서는 이재명 정부의 대출 정책이 경매 시장에 미치는 영향과, 경매 투자자 커뮤니티에서 실제로 논의되는 아이디어 전략과 리스크 관리 팁을 정리해 봅니다.1️⃣ 이재명 정부의 주요 대출 규제 내용주담대 한도 6억 원 제한: 감정가 12억 원 초과 주택은 대출 불가능실거주 전입 강화: 경락잔금 납부 후 입주 6개월 의무화갭투자 관련 전세대출 금지: 전세 끼고 대출받아 경매 투자하기 어려워짐다주택자 및 1주택자 추가 구매 엄격 심사이들 규제는 단기투자 수요를 잠재우고, 실수요 중심 시장으로 전환시.. 2025. 7. 21.
개인연금수령 – 체증형 연금 vs 정액형 연금, 무엇이 더 유리한가? 은퇴 이후의 삶을 위한 중요한 준비 중 하나는 바로 개인연금 수령 방식을 선택하는 것입니다. 특히 국민연금 외에 준비한 개인연금, 연금저축, IRP(개인형퇴직연금) 등을 어떻게 수령할지에 따라 은퇴 후의 생활 안정성이 달라질 수 있습니다.그중 많은 분들이 고민하는 부분이 바로 ‘체증형 연금’과 ‘정액형 연금’ 중 어떤 수령 방식이 더 유리한가? 입니다.오늘은 이 두 가지 연금 방식의 차이점과 장단점을 자세히 살펴보고, 어떤 상황에서 어떤 선택이 더 나은지 알려드립니다.정액형 연금이란?정액형 연금은 말 그대로 매달 일정한 금액을 평생 수령하는 방식입니다.예를 들어 매월 50만 원을 받기로 했다면, 물가나 수익률과 관계없이 계속 50만 원을 받게 됩니다.✅ 장점예측 가능성: 매달 고정 수입이 들어오기 때문에.. 2025. 7. 16.
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